国土部调查南京地王要求各地避免出现地王

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各地要避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地，避免出现所谓“地王”误导市场，并适时公布本地“地王”的参照标准。国土部昨日召开2012年房地产用地管理调控情况发布会，相干负责人强调，将继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧的调控基调。　　土地市场呈回暖迹象　　昨日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林介绍说，“进入11月份后，土地市场出现了一些新的情况，主要是一些城市相对上半年，土地供应放量比较明显；一些地方集中推出一些优秀地块；个别地方出现违规出让土地的现象等。”　　廖永林表示，“当前主要要求市场出现波动的城市在三个方面采取切实措施，进一步落实国务院调控要求，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；3是避免误读误导、稳定市场预期。”　　各地要适时公布“地王”参照标准　　国土部此次还要求各地保持地价信号安稳，减少对市场的误导和干扰。“为了防范利用地价异常信号炒作，或借机提价售房，各地要有针对性地选取得力措施，避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地。1是避免出现所谓‘地王’误导市场。对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优秀地块，综合采取‘竞地价、竞配建’等多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地放在一起供应。”　　廖永林表示，各地要适时公布本地“地王”的参照标准，避免不实炒作误导社会等。　　廖永林表示，国土部将对典型案例采取公然调查的方式，敦促各有关城市严格根据土地出让管理法律法规和出让合同约定，进行调查处理。首个选择公然调查的地块是江苏省南京市下关区滨江2号地块，这宗地块以56.2亿元成为2012年全国范围内的总价地王。　　今年部分城市“地王”　　●上海11月27日，黄浦区1处地块以27.7亿元拍出，折合楼面地价超过3万元/平方米，成为今年上海土地单价地王。　　●深圳11月28日，深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的价格成交，成为今年深圳的总价地王。　　●成都11月30日，成都拍卖武侯区永丰乡太平村一宗地块，终究以8500元/平方米售出，刷新成都实行土地招拍挂以来成交楼面地价新高。　　●南京11月30日，南京滨江2号地块卖出56.2亿元的高价，成为今年全国总价地王。　　■现状　　全国闲置房地产用地1.1万公顷　　根据国土部的统计，截至今年11月底，全国闲置房地产用地1.1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷。国土部要求，下一步各地要继续加大闲置土地处置力度，严格清算闲置土地，严格按程序及时调查、认定和处置。　　查询到，国土部2009年底公布的数字是：全国闲置房地产用地累计约1万公顷。国土资源部有关司局负责人表示，如果依照容积率(容积率=地上总建筑面积÷计划用地面积)为1计算，就是1亿平方米。　　按此计算，本次国土部公布的数据为1.1亿平方米，如果按1套房90平方米计算，则可建设122万套房。　　■举措　　白癜风能否治愈大房企大地块将跟踪督察开竣工　　廖永林昨天表示，国土部将建立房地产大企业和大地块跟踪督察制度，确保这类项目定期开竣工。　　廖永林介绍说，国土部将开辟“房地产大企业和大地块监管专栏”，要求各地建立本地名单，跟踪督察履约建设情况，每一个月汇总更新，专栏信息将及时向社会公布，接受社会监督。　　同时，国土部还要求各地清算触及大房企、大地块的出让合同，对存在欠缴土地出让价款、未定期交地、未定期开竣工、土地闲置、开发范围超过实际开发能力等违规违约情况的项目，进行清查处置。属于企业的，要约谈相干企业，提出具体有效的敦促整改措施；属于政府或其他有关部门的，要积极调和尽早解决。　　廖永林说，各省级国土部门还要建立本地区的房地产企业诚信系统，将存在违法违规违约行动的企业，列入诚信风险企业名单，提高诚信风险等级。在供地前，要严格审查参加竞买的企业情况，对存在诚信风险的要制止其在一定期限内参加土地竞买。

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